西昌144套國資住房拍賣，最低起拍價2955元/㎡！拍賣方：可辦商品房產權證商品房
作者: 小趙 2025-11-21 03:08:20
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西昌市144套國有產權房屋拍賣的消息引發關注。紅星新聞記者注意到，這批房產最低起拍單價為2955元/平方米，最高起拍單價為8156元/平方米，將在11月29日至12月14日分批進行拍賣。拍賣方相關工作人員告訴記者，上述房產購買后可以辦理商品房產權證，有意競拍者可先線下看房，繳保證金后網上競價即可。被拍賣的房產記者注意到，今年以來，已有多地的國資主體陸續處置旗下國有資產房屋。西昌市的房產中介告訴記者，此次出售國資房產的規模較小，對西昌房產市場價格影響較小。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，國企掛牌出售房產會增加市場供給，但對整體樓市格局影響有限，且不存在“一上平臺就打折出售”的情況。西昌拍賣144套住房平均起拍價3000至5000余元/㎡拍賣公告顯示，受西昌市房地產事務中心委托，四川公信拍賣有限責任公司將對144套住房（62套含車位）按照現狀面向社會依法進行網絡公開拍賣，其中：標的1為“西昌市禮州中學住房35套住房資產包”，房源最大面積107.62平方米，最小面積33.10平方米，平均起拍價3017元/平方米。
報名截止時間為今年11月28日下午5時，拍賣時間為11月29日上午10時至11月30日上午10時止。標的2為“西昌市袁家山黃堡路桂苑小區住房69套住房資產包”，房源最大面積123.05平方米，最小面積66.55平方米，平均起拍價4997元/平方米。報名截止時間為今年12月5日下午5時，拍賣時間為12月6日上午10時至12月7日上午10時止。標的3為“西昌市西城東城住房40套住房資產包”，房源最大面積172.35平方米，最小面積68.88平方米，平均起拍價5799元/平方米。報名截止時間為今年12月12日下午5時，拍賣時間為12月13日上午10時至2025年12月14日上午10時止。被拍賣的房產內景公告顯示，上述房地產權屬明晰，已登記在相關單位名下；拍賣結束后5個工作日內簽訂買賣合同，簽訂合同后10個工作日內以轉賬方式支付全部價款。有貸款意愿且征信良好的買受人，經銀行審核后可辦理75%的銀行按揭貸款，簽訂合同后5個工作日內以轉賬方式支付總價款的25%即按揭首付款。紅星新聞記者查詢發現，西昌此次拍賣的144套房產，其市場價略低于同小區二手房的價格。拍賣方的工作人員告訴記者，上述房源以前為經濟適用房、保障房等，后來轉化為商品房，現在購買后可以辦理商品房產權證。如果有競拍意愿，可以線下看房，再交每套5萬元的競買保證金，按照拍賣時間在網上競價即可。多地掛牌出售國資房產專家稱對整體樓市影響有限不只西昌，多地都有掛牌出售國有資產房屋的情況。紅星新聞記者查詢發現，11月14日，貴州大誠建筑發展有限責任公司掛牌轉讓位于重慶、江門、安順等11處房產；11月5日，福州市公共資源交易網發布公告，定于11月21日公開拍賣福州長樂區51套市場化商品房……更早之前，北京、山東煙臺等地均出現過地方國資掛牌出售房產的情況。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經濟新聞》采訪時指出，今年以來國資密集售房主要包括“資產優化的瘦身策略”“資金壓力下的回血需求”“政策推動的盤活行動”等原因。被拍賣的房產最低起拍單價為2955元/平方米“不管是城投平臺等功能性國企，還是國有競爭性企業，都有業績的考慮，一是資產保值增值的壓力，二是利潤稅費上繳的壓力。對于上市類國企，更是要對股東負責，對估值負責。此外，過去不動產價值持續上漲，靠抵押就能獲得現金流，但現在各地對國企利稅上繳考核更嚴了，同時要求國企要承擔一些穩增長的任務，但這些任務短期內很難有盈利和現金流，所以需要變現資產。”李宇嘉分析稱。政策推動也是國資售房的一個重要原因。2022年國務院辦公廳印發的《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》中提到，“靈活采取多種方式，有效盤活不同類型存量資產”。各地積極推進國有“三資”改革，即國有資源資產化、國有資產證券化、國有資金杠桿化，出售房產是盤活低效資產的關鍵舉措，有助于增強地方政府的財政實力。西昌的多名房產中介告訴記者，此次出售國資房產的規模較小，對西昌房產市場價格影響較小。李宇嘉也分析認為，國企掛牌出售房產雖會增加市場供給，但對整體樓市格局影響有限，且不存在“一上平臺就打折出售”的情況。
李宇嘉還認為，政府相關部門在考慮市場供應時，不僅關注新房在售量，還要看二手房掛牌量、法拍房源、工抵房、銀行直售、國資平臺拍賣等，供給全口徑統計才能真正體現市場供給關系的平衡性。紅星新聞記者江龍攝影報道部分圖據拍賣方
西昌拍賣144套住房平均起拍價3000至5000余元/㎡拍賣公告顯示，受西昌市房地產事務中心委托，四川公信拍賣有限責任公司將對144套住房（62套含車位）按照現狀面向社會依法進行網絡公開拍賣，其中：標的1為“西昌市禮州中學住房35套住房資產包”，房源最大面積107.62平方米，最小面積33.10平方米，平均起拍價3017元/平方米。
報名截止時間為今年11月28日下午5時，拍賣時間為11月29日上午10時至11月30日上午10時止。標的2為“西昌市袁家山黃堡路桂苑小區住房69套住房資產包”，房源最大面積123.05平方米，最小面積66.55平方米，平均起拍價4997元/平方米。報名截止時間為今年12月5日下午5時，拍賣時間為12月6日上午10時至12月7日上午10時止。標的3為“西昌市西城東城住房40套住房資產包”，房源最大面積172.35平方米，最小面積68.88平方米，平均起拍價5799元/平方米。報名截止時間為今年12月12日下午5時，拍賣時間為12月13日上午10時至2025年12月14日上午10時止。被拍賣的房產內景公告顯示，上述房地產權屬明晰，已登記在相關單位名下；拍賣結束后5個工作日內簽訂買賣合同，簽訂合同后10個工作日內以轉賬方式支付全部價款。有貸款意愿且征信良好的買受人，經銀行審核后可辦理75%的銀行按揭貸款，簽訂合同后5個工作日內以轉賬方式支付總價款的25%即按揭首付款。紅星新聞記者查詢發現，西昌此次拍賣的144套房產，其市場價略低于同小區二手房的價格。拍賣方的工作人員告訴記者，上述房源以前為經濟適用房、保障房等，后來轉化為商品房，現在購買后可以辦理商品房產權證。如果有競拍意愿，可以線下看房，再交每套5萬元的競買保證金，按照拍賣時間在網上競價即可。多地掛牌出售國資房產專家稱對整體樓市影響有限不只西昌，多地都有掛牌出售國有資產房屋的情況。紅星新聞記者查詢發現，11月14日，貴州大誠建筑發展有限責任公司掛牌轉讓位于重慶、江門、安順等11處房產；11月5日，福州市公共資源交易網發布公告，定于11月21日公開拍賣福州長樂區51套市場化商品房……更早之前，北京、山東煙臺等地均出現過地方國資掛牌出售房產的情況。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經濟新聞》采訪時指出，今年以來國資密集售房主要包括“資產優化的瘦身策略”“資金壓力下的回血需求”“政策推動的盤活行動”等原因。被拍賣的房產最低起拍單價為2955元/平方米“不管是城投平臺等功能性國企，還是國有競爭性企業，都有業績的考慮，一是資產保值增值的壓力，二是利潤稅費上繳的壓力。對于上市類國企，更是要對股東負責，對估值負責。此外，過去不動產價值持續上漲，靠抵押就能獲得現金流，但現在各地對國企利稅上繳考核更嚴了，同時要求國企要承擔一些穩增長的任務，但這些任務短期內很難有盈利和現金流，所以需要變現資產。”李宇嘉分析稱。政策推動也是國資售房的一個重要原因。2022年國務院辦公廳印發的《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》中提到，“靈活采取多種方式，有效盤活不同類型存量資產”。各地積極推進國有“三資”改革，即國有資源資產化、國有資產證券化、國有資金杠桿化，出售房產是盤活低效資產的關鍵舉措，有助于增強地方政府的財政實力。西昌的多名房產中介告訴記者，此次出售國資房產的規模較小，對西昌房產市場價格影響較小。李宇嘉也分析認為，國企掛牌出售房產雖會增加市場供給，但對整體樓市格局影響有限，且不存在“一上平臺就打折出售”的情況。
李宇嘉還認為，政府相關部門在考慮市場供應時，不僅關注新房在售量，還要看二手房掛牌量、法拍房源、工抵房、銀行直售、國資平臺拍賣等，供給全口徑統計才能真正體現市場供給關系的平衡性。紅星新聞記者江龍攝影報道部分圖據拍賣方