樓市新房二手房?jī)r(jià)格冰火兩重天價(jià)格
作者: 小趙 2025-07-03 23:52:39
閱讀(26)
【財(cái)經(jīng)綜合報(bào)道】2025年上半年，中國(guó)樓市呈現(xiàn)出鮮明的新房與二手房?jī)r(jià)格冰火兩重天的分化格局，市場(chǎng)信心再次面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，6月全國(guó)100個(gè)城市（簡(jiǎn)稱“百城”）新建住宅平均價(jià)格達(dá)16847元/平方米，環(huán)比上漲0.19%，同比上漲2.59%，這已是新房?jī)r(jià)格連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比上漲。而二手房市場(chǎng)則持續(xù)探底，百城二手住宅平均價(jià)格降至13691元/平方米，環(huán)比下跌0.75%，同比跌幅更是達(dá)到7.26%。新房“量?jī)r(jià)分化”盡管價(jià)格連漲，但新房成交規(guī)模并未迎來(lái)傳統(tǒng)意義上的“年中放量”。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積1034萬(wàn)平方米，同比環(huán)比均出現(xiàn)下滑，上半年累計(jì)成交規(guī)模與去年同期基本持平，樓市整體延續(xù)企穩(wěn)但偏冷的走勢(shì)?！鞍俪切路?jī)r(jià)格受改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)而上漲，但漲幅正逐步收窄。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析指出。上海、合肥、北京等城市成為新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的領(lǐng)頭羊，其中上海以0.94%的漲幅居首。這背后，是高端樓盤的“量?jī)r(jià)齊升”在拉動(dòng)。以上海為例，1-5月一手住房成交同比增加9%，5月新房?jī)r(jià)格同比上漲5.9%。多個(gè)均價(jià)超10萬(wàn)元/平方米的豪宅項(xiàng)目“開盤即罄”，6月融創(chuàng)上海壹號(hào)院更以18.9萬(wàn)元/平方米的備案均價(jià)，開盤2小時(shí)售罄，上半年銷售額已破170億元。易居研究院甚至預(yù)計(jì)，2025年上?？們r(jià)3000萬(wàn)以上的新房成交金額將超千億元。整體來(lái)看，一線及強(qiáng)二、三線城市因改善需求支撐，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定；三、四線城市則穩(wěn)步回調(diào)。但市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，下半年城市分化行情仍將持續(xù)。東方IC二手房“以價(jià)換量”與新房的“結(jié)構(gòu)性”上漲不同，二手房市場(chǎng)仍在“以價(jià)換量”的泥潭中掙扎。中指院數(shù)據(jù)顯示，6月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市達(dá)到100個(gè)，其中17個(gè)城市跌幅超1%。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，百城二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)28個(gè)月環(huán)比下降，同比連續(xù)30個(gè)月下跌，且5、6月跌幅明顯大于一季度，市場(chǎng)信心及收入預(yù)期仍是主要掣肘。值得注意的是，盡管價(jià)格下行，二手房的成交規(guī)模卻明顯優(yōu)于新房，尤其在一線城市表現(xiàn)亮眼。北京6月二手房網(wǎng)簽15139套，環(huán)比增長(zhǎng)6.04%，上半年累計(jì)網(wǎng)簽超9萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)20.4%，創(chuàng)2022年以來(lái)同期新高。廣州、上海同樣如此，6月網(wǎng)簽量均突破2萬(wàn)套大關(guān)，上半年累計(jì)同比增幅分別達(dá)12.98%和21%以上。這種分化也體現(xiàn)在房源結(jié)構(gòu)上：剛需房源因總價(jià)低、流通性強(qiáng)，議價(jià)空間大；改善型房源則因供應(yīng)稀缺，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。然而，克而瑞監(jiān)測(cè)顯示，二季度30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交雖同比環(huán)比齊增，但6月增長(zhǎng)動(dòng)能已出現(xiàn)放緩，整體增長(zhǎng)動(dòng)能不如前幾個(gè)月。部分三、四線城市如鄭州、長(zhǎng)春等，二手房市場(chǎng)仍處于回調(diào)期?！靶路慨a(chǎn)品力全面提升，擠壓了二手房市場(chǎng)空間，短期內(nèi)以價(jià)換量仍是主旋律。”克而瑞分析稱。未來(lái)樓市走向，依然取決于核心一、二線城市的持續(xù)熱度能否傳導(dǎo)至更廣泛的市場(chǎng)。（文馨）