存量房貸利率下調(diào)！這幾個(gè)問題需要注意！晚了，你可能要多等半年經(jīng)濟(jì)
作者: 小周 2025-07-04 10:15:03
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房貸利率下調(diào)！這幾個(gè)問題需要注意！晚了，你可能要多等半年2025-07-0407:20·隨心隨拍eso這幾天最開心的事情，莫過于房貸利率又降了。首先降的是公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)下降基數(shù)還是挺高的。如果你是公積金貸款的，真的是巨大的福利。上百萬的貸款，預(yù)計(jì)每個(gè)月能省100多左右，然后整個(gè)利息下來，省三四萬塊錢。1.公積金貸款，包括首套和二套，調(diào)整前后利率對比如下：2025年5月8日（含）后發(fā)放（含已受理未發(fā)放）的個(gè)人住房公積金貸款（含貼息貸款），按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行。2025年5月8日前已發(fā)放的（存量），大部分地區(qū)都要等2026年1月1日起才能降到最新利率。也就是說，如果已經(jīng)買房的，用的是公積金貸款，還要等到明年元旦才能享受新降利率。2.那么有人就問了，什么時(shí)候輪到商業(yè)房貸利率下調(diào)，也就是存量房貸利率。據(jù)央行消息，今天（5.8）央行公布的7天逆回購利率已經(jīng)從1.5%降到1.4%。也就是說，商貸方面，5年期LPR的利率將有望下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，從3.6%降至3.5%！大概率在本月20日新一期的LPR公布日開始執(zhí)行。而大部分人的商業(yè)房貸利率都是浮動(dòng)利率，目前計(jì)算方式LPR-30個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)前是市場報(bào)價(jià)LPR是3.6，大多數(shù)人房貸利率基本3.3%。那么下調(diào)10%個(gè)基點(diǎn)，就是3.5-30個(gè)基點(diǎn)，也就是3.2%。如果按30年等額本息，100萬的貸款，大概月每個(gè)月少50塊左右，那么整個(gè)利息下來也省上萬塊！雖然比之前下降的幅度低，但是也能夠每月省下一點(diǎn)水果錢、早餐錢，也是極好的，畢竟針對全國存量，它就是個(gè)大基數(shù)。而近兩年新買房的享受到更多的利率優(yōu)惠，例如LPR-70bp(目前2.9%)，降息后可以到2.8%?；旧暇拖抡{(diào)到了3.0以下，購房又優(yōu)惠了不少。3.高位買房，存量房貸利率確實(shí)應(yīng)該再降價(jià)！如果說未來是只降0.1個(gè)百分點(diǎn)的話，相對來說還是下降的幅度有點(diǎn)低。畢竟相對于，前幾年也就是2019年至2021年買房的人而言，可以說是房價(jià)高位接盤俠，房貸利率基本上都是5.88~6.3左右，可以說是超高利率，一對比是現(xiàn)在的一倍高！再加上近年來環(huán)境不佳，各種房貸，車貸，職場壓力，家庭壓力紛紛上場。很多時(shí)候房貸就像一個(gè)重?fù)?dān)壓著我們每一個(gè)成年人！所以，更多時(shí)候，力度是不是應(yīng)該強(qiáng)勁些，讓民眾感受到國家的強(qiáng)大力量，實(shí)實(shí)在在給企業(yè)和居民減輕負(fù)債壓力，重新給市場增加信心。4.那么，今年內(nèi)，會(huì)有幾次降息？個(gè)人認(rèn)為，年內(nèi)大概率不會(huì)就這一次降息。![存量房貸利率下調(diào)！這幾個(gè)問題需要注意！晚了，你可能要多等半年經(jīng)濟(jì)]()
畢竟降息要考慮多方因素，要考慮美聯(lián)儲(chǔ)、美元匯率，民幣升值、銀行利差等等，國內(nèi)降息都會(huì)有一些方向，所以期待吧！5.為了樓市“止跌回穩(wěn)，很多方面還需要“救市”。當(dāng)前的全國房價(jià)還是有所波動(dòng)下降的。比如說二手房市場！據(jù)中指院跟蹤的數(shù)據(jù)，全國二手房市場，從2月份有三個(gè)城市上漲以外，到3月份一個(gè)城市上漲，再到4月份沒有一個(gè)城市二手房房價(jià)上漲。這一個(gè)情況不得不重視，如果你之前買房的都知道，好多人都已經(jīng)虧了首付！房價(jià)也是下降到高位之前的價(jià)格！所以要穩(wěn)住房價(jià)，讓人們更有信心消費(fèi)！政策就應(yīng)該是多面的！強(qiáng)有力的！6.存量房貸利率，什么時(shí)候能下調(diào)？根據(jù)消息，等待20號公布LPR下調(diào)后，再等到自己房貸重定價(jià)日，利率就會(huì)自動(dòng)更新（浮動(dòng)利率合同）。如果你的定價(jià)周期沒有更改，那么就要到明年的元月才能更改，也就是要比別人多等半年，甚至更久！如果說你已經(jīng)調(diào)整了重定價(jià)周期，三個(gè)月或6個(gè)月，那么就順延按重定價(jià)日來調(diào)整利率。比如，調(diào)整3個(gè)月，一年有4個(gè)重定價(jià)日，例如1.1，4.1，7.1和11.1，這次降息，7.1就會(huì)更新房貸利率，降低月供。7.房貸周期如何調(diào)整？所以，如果你的周期還未調(diào)整，你可以等到這個(gè)月20號后再更改！調(diào)整周期選哪一個(gè)好？其實(shí)按目前的形式來說，三個(gè)月是比較好，如果你的貸款年限短，資金少的，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的，早點(diǎn)調(diào)早點(diǎn)降，未來長時(shí)間降息為主！。6個(gè)月也可以，主要貸款額高，期限長，可以考慮。看看這一個(gè)網(wǎng)友公布的自己的利率，真是讓人羨慕?。〉?.20公布LPR下調(diào)，6月9日就能享受2.75%超低利率，-75bp。你的呢？
畢竟降息要考慮多方因素，要考慮美聯(lián)儲(chǔ)、美元匯率，民幣升值、銀行利差等等，國內(nèi)降息都會(huì)有一些方向，所以期待吧！5.為了樓市“止跌回穩(wěn)，很多方面還需要“救市”。當(dāng)前的全國房價(jià)還是有所波動(dòng)下降的。比如說二手房市場！據(jù)中指院跟蹤的數(shù)據(jù)，全國二手房市場，從2月份有三個(gè)城市上漲以外，到3月份一個(gè)城市上漲，再到4月份沒有一個(gè)城市二手房房價(jià)上漲。這一個(gè)情況不得不重視，如果你之前買房的都知道，好多人都已經(jīng)虧了首付！房價(jià)也是下降到高位之前的價(jià)格！所以要穩(wěn)住房價(jià)，讓人們更有信心消費(fèi)！政策就應(yīng)該是多面的！強(qiáng)有力的！6.存量房貸利率，什么時(shí)候能下調(diào)？根據(jù)消息，等待20號公布LPR下調(diào)后，再等到自己房貸重定價(jià)日，利率就會(huì)自動(dòng)更新（浮動(dòng)利率合同）。如果你的定價(jià)周期沒有更改，那么就要到明年的元月才能更改，也就是要比別人多等半年，甚至更久！如果說你已經(jīng)調(diào)整了重定價(jià)周期，三個(gè)月或6個(gè)月，那么就順延按重定價(jià)日來調(diào)整利率。比如，調(diào)整3個(gè)月，一年有4個(gè)重定價(jià)日，例如1.1，4.1，7.1和11.1，這次降息，7.1就會(huì)更新房貸利率，降低月供。7.房貸周期如何調(diào)整？所以，如果你的周期還未調(diào)整，你可以等到這個(gè)月20號后再更改！調(diào)整周期選哪一個(gè)好？其實(shí)按目前的形式來說，三個(gè)月是比較好，如果你的貸款年限短，資金少的，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的，早點(diǎn)調(diào)早點(diǎn)降，未來長時(shí)間降息為主！。6個(gè)月也可以，主要貸款額高，期限長，可以考慮。看看這一個(gè)網(wǎng)友公布的自己的利率，真是讓人羨慕?。〉?.20公布LPR下調(diào)，6月9日就能享受2.75%超低利率，-75bp。你的呢？