事關(guān)房貸！廣州擬推出“商轉(zhuǎn)公貸款”政策申請
作者: 小孫 2025-07-02 21:13:49
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2日，廣州住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）向社會公眾公開征求《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》（征求意見稿，以下稱“征求意見稿”）的意見，廣州擬明確，當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率（以下簡稱“個(gè)貸率”）低于75%時(shí)啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公貸款。申請商轉(zhuǎn)公貸款需額外符合八個(gè)條件根據(jù)征求意見稿，商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），是指繳存人申請將其在廣州市住房公積金貸款承辦銀行尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）余額，全部轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）。當(dāng)個(gè)貸率低于75%時(shí)啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公貸款；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到85%及以上時(shí)可采取防控措施，包括但不限于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預(yù)約申請等措施；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到90%及以上時(shí)暫停。本辦法實(shí)施過程中，公積金中心可根據(jù)資金和貸款情況及時(shí)采取防控措施。征求意見稿明確了“商轉(zhuǎn)公貸款”申請對象和條件，以及貸款的額度、期限和利率。擬明確，申請“商轉(zhuǎn)公貸款”的借款人，需要目前在廣州市繳存住房公積金，在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款（含貼息貸款、商轉(zhuǎn)公貸款）。申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，除符合廣州市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)同時(shí)符合八個(gè)條件：（一）原商業(yè)貸款的住房屬于借款人購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房（不含公積金組合貸款、貼息貸款及非購房用途的房屋抵押貸款），且該商業(yè)貸款銀行為廣州市公積金貸款承辦銀行，貸款尚未結(jié)清。（二）申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，原商業(yè)貸款已放款5年以上且已獲得原商業(yè)貸款銀行同意轉(zhuǎn)為純公積金貸款。（三）申請人是原商業(yè)貸款借款人，且是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人；申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，貸款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的產(chǎn)權(quán)人。（四）貸款房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。（五）貸款房屋未設(shè)立除原商業(yè)貸款以外的抵押登記，不存在查封、保全、設(shè)立居住權(quán)等任何權(quán)利限制情形。（六）申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，貸款房屋是產(chǎn)權(quán)人家庭在本市的唯一住房。（七）原商業(yè)貸款在申請前24個(gè)月內(nèi)沒有逾期記錄。（八）在廣州市開戶并累計(jì)繳存住房公積金滿60個(gè)月及以上。實(shí)際可申請額度不足以全部償還原商貸本息的需先補(bǔ)足資金征求意見稿擬明確，商轉(zhuǎn)公貸款額度按申請時(shí)廣州市公積金貸款政策核定，同時(shí)不得高于商轉(zhuǎn)公貸款申請時(shí)原商業(yè)貸款余額與未來3個(gè)月應(yīng)還本金的差額，且不得超過購房總價(jià)款的60%。購房總價(jià)款以房屋原購買價(jià)格與房屋重新核查（重新評估）價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。借款人實(shí)際可申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度不足以全額償還原商業(yè)貸款本息的，需先補(bǔ)足資金。商轉(zhuǎn)公貸款的貸款期限按申請時(shí)廣州市公積金貸款政策核定，同時(shí)不得高于原商業(yè)貸款剩余期限，且與商業(yè)貸款已還年限合計(jì)不超過30年（商業(yè)住房貸款已還年限按年取整）。商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，遇公積金貸款利率調(diào)整的，公積金中心將于次年1月1日對貸款利率進(jìn)行調(diào)整，不再另行通知。鏈接：一、征求意見時(shí)間：2025年7月2日—7月11日。二、提交意見途徑：（一）郵寄至廣州市天河區(qū)華就路12號三銀大廈3樓貸款管理部（郵政編碼：510623）；（二）電子郵箱：caijh@gz.gov.cn。注：提交意見請留下姓名和聯(lián)系方式，以便作進(jìn)一步聯(lián)系。文/廣州日報(bào)新花城記者：何穎思